一文帶你了解禹洲地產銷售與融資現狀 融資成本高于行業平均水平【組圖】

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20 夏才艷 ? 2020-04-25 15:00:00  來源:前瞻產業研究院 E1853G0

銷售額持續增長,2020年力爭千億目標

2015-2019年,禹洲地產銷售額持續增長。2019年禹洲地產合約銷售額達751.15億元,按年增幅達34.13%,完成年初設定的人民幣670億元銷售目標的112%,遙遙領先行業水平。從銷售區域分布看,主要分布于長三角地區,占比達到64.9%,遠高于分布排名第二位,占比13.6%的海西區域。2020年第一季度,禹洲地產累計銷售金額為人民幣103.62億元,同比下滑5.81%。禹洲地產銷售主要依靠住宅開發,商業地產方面增長相對緩慢,2020年通過人事變動可能有新的發展。2020年,禹洲地產力爭千億目標。

圖表1:2015-2020年禹洲地產銷售情況 (單位:億元,%)

地產業務的增長離不開公司土地儲備,2015-2019年,禹洲地產土地儲備建筑面積持續增長。2019年年末,禹洲地產新增35幅優質土儲,拿地建筑面積462.22萬平方米,土地儲備總可供銷售建筑面積約2012萬平方米,同比增長15.77%。區域方面,一二線及準二線城市的土儲適當提升,其中長三角土地儲備建筑面積占比達43.3%,約為分布第二位的海西區域占比的兩倍。

圖表2:2015-2019年禹洲地產土地儲備情況 (單位:萬平方米,%)

融資成本高于行業水平,2020年推出綠色融資

禹洲地產土地儲備情況與其融資具有密切相關性。禹洲地產優質土儲的增加一定程度需要加大融資。2015-2019年,禹洲地產不斷增加融資,融資成本隨之增加,銀行貸款、其他貸款、公司債券及優先票據的利息持續增長,2019年禹洲地產銀行貸款、其他貸款、公司債券及優先票據的利息達43.38億元,同比增長42.23%。

圖表3:2015-2019年禹洲地產融資利息情況 (單位:億元,%)

禹洲地產融資結構方面,2019年房地產融資渠道整體收緊,7月12日,發改委發文要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。8月29日多家銀行收緊房地產開發貸額度。

由于2019年中資美元債市場利好,市場迎來發行熱潮。禹洲地產的債券融資大部分來自海外美元債,2019年禹洲地產關于美元債的公告多達24則,全年發行美元債7次,規模31億元,其中兩次為借新還舊,所發行的美元債加權融資成本為7.95%。

圖表4:2019-2020年禹洲地產美元債券發行情況 (單位:億美元,%)

禹洲地產融資成本方面,2019年禹洲地產的融資成本達7.12%,禹洲地產多次發行美元債,擬定資金用途多為現有債務再融資,融資成本相對較高。據克而瑞統計數據顯示,2019年房企新增融資成本為7.07%,相對而言,2019年禹洲地產融資成本處于行業以上水平。

圖表5:2016-2019年禹洲地產融資成本情況 (單位:%)

2020年禹洲地產將推出“綠色融資框架”,計劃通過綠色債券或貸款融資的方式投資符合資格的綠色建筑項目,除了對生態環境的保護,提高能源利用率和資源使用率之外,一定程度上也能降低企業的融資成本。

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》,同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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