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房地產市場中,是地價決定房價,還是房價決定地價?

森嶼麋鹿

森嶼麋鹿

2020年04月24日提問
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    劉芬 劉芬 的回答 2020-04-25 02:50
            感謝提問。

          此問題的本質是:供求關系決定價格還是成本決定價格?

           從經濟學上看,市場經濟下,價格變動由供求關系決定。從經濟學理論上說,“地價決定房價”理論邏輯是成本決定價格。土地成本高則房價高,土地成本低則房地產售價低。但是在市場經濟下,邏輯不通。土地成本高,房價不一定高。邏輯應該是供需關系決定房價,從而影響地價。房價上漲,說明住房的需求旺盛,供小于求,開發商需要擴大生產,從而導致土地的需求量增加,在同時期土地的供應一定的情況下,土地供小于求,從而導致土地價格的上漲。這是房價決定地價的邏輯。而地價決定房價理論認為,地價是房價的組成部分,地價的上漲將會導致房價的上漲。其邏輯是簡單的成本決定價格。

           一般來說,現在的經濟學普遍認為供求關系決定價格,也即房價決定地價。影響供需關系的因素較多,比如城市產業發展,城市經濟水平,常住人口數量,房屋周邊配套環境,投資環境等等。  

         希望回答能夠給您提供幫助。

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